Groningenhof 19

Wonen met verrassend veel privacy en rust in een uitgebouwde tussenwoning, dat is wonen aan Groningenhof 19 in Helmond!

- Energielabel A
- Instapklare tussenwoning
- Ruime aanbouw met keuken
- Drie slaapkamers
- Privacy in fijne achtertuin op het noorden
- Berging/werkkamer, ook ideaal als relax- of werkruimte
- Geschikt voor starters en gezin
- Op 5 minuten fietsafstand van het NS station Helmond-Brouwhuis

Dit zijn enkele kenmerken die passen bij deze leuke tussenwoning welke gelegen is in de woonwijk de Rijpelberg. Het centrum van deze woonwijk met de voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden is op korte afstand gelegen, evenals de school, kinderdagverblijven en huisartsenpraktijk. Tevens zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en bent u zo in de Bakelse Bossen en het Berkendonkmeer voor een mooie wandeling door het groen.

De woning is op de begane grond ingedeeld met onder andere de entree, toiletruimte, ruime woonkamer en aanbouw met keuken. Aan de overloop op de 1e verdieping grenzen de ruime badkamer en 2 slaapkamers. De 2e verdieping biedt de overloop en 3e slaapkamer.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
De oprit aan de voorzijde brengt u naar de voordeur die uitkomt in de hal, waaraan de meterkast en ook de toiletruimte met wandcloset en fonteintje grenzen. De trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping. De vloer is voorzien van een tegels met vloerverwarming, welke doorgelegd zijn naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer
Wat u zal opvallen bij het betreden van de woonkamer is de verrassende ruimte die geboden wordt. Door aanbouw, waarin de halfopen keuken gerealiseerd is, is de woonkamer erg ruim met gelegenheid voor een grote zithoek aan de voorzijde en een fijne eethoek bij de keuken. De grote raampartij met uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde zorgt voor fijn lichtinval. De trapkast, met opstelling van de unit van de stadsverwarming, biedt opbergruimte.

Keuken
In 2006 is de aanbouw gerealiseerd, waarin de keuken geplaatst is. Een echte toevoeging voor de woning, waarbij de keuken in halfopen verbinding met de woonkamer staat. Het keukenblok biedt naast kastruimte een fraai granieten werkblad met geïntegreerde spoelbak en voldoende werkruimte. Daarnaast is volgende apparatuur aanwezig: 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven-magnetron. De loopdeur biedt direct contact met de achtertuin.

Berging/werkruimte
Deze vrijstaande berging ligt achterin de tuin en is vanuit de tuin bereikbaar middels de loopdeur. Deze berging is volledig geïsoleerd. Derhalve biedt deze L vorm ruimte van 22 m² mogelijkheden voor bijvoorbeeld werk aan huis of kunt u deze ideaal gebruiken als chill ruimte voor de kinderen. Onder de houten vloerdelen loopt de tegelvloer door. De aparte berging, vanuit het achterpad middels de tweede loopdeur bereikbaar, is ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen. Deze is niet geïsoleerd.

1E VERDIEPING

De overloop vormt de verdeling tussen de slaapkamers en de badkamer. De vloer is voorzien van laminaat welke ook op de slaapkamers gelegd is.

Slaapkamer I
Aan de voorzijde ligt deze slaapkamer van circa 12 m², welke geschikt is voor zowel een een- als tweepersoons slaapkamerinrichting.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer van circa 14 m² ligt aan de achterzijde. Door de ruime opzet is deze geschikt voor een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting.

Badkamer
De luxe badkamer is voorzien van luxe neutrale vloer- en wandtegels en ingedeeld met een grote inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel, toilet (wandcloset) en ligbad welke in een hoek geplaatst is. Het raam biedt lichtinval en de mogelijkheid tot extra ventilatie en de designradiator verzorgt de warmte in de koudere dagen.

2E VERDIEPING

De vaste trap komt uit op de overloop met dakraam. De vloer is voorzien van tegels en de aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig.

Slaapkamer III
De derde slaapkamer met laminaatvloer is met een oppervlakte van 10 m² niet klein te noemen en geschikt als volwaardige slaapkamer. Er is een Velux dakraam aanwezig en in de schuine delen bieden de bergkasten extra bergruimte.

TUIN

De achtertuin heeft een ligging op het noorden en wordt gekenmerkt door rust en privacy. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt u genieten van de tuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd met een terras en vijver.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1982, waarna in 2006 de uitbouw bij de woning geplaatst is. De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en de kozijnen van hout (schilderwerk 2022) hebben dubbele beglazing. De verwarming en het warm water geschieden middels de stadsverwarmingsunit (eigendom) welke omstreeks 2000 vernieuwd is. De begane grond beschikt over vloerverwarming.

Kortom: een verrassend ruime woning die een bezichtiging waard is!