Landheer 8, Eindhoven

Omschrijving

Below you will find the English description

Duurzaam wonen in een mooie, rustige buurt voorzien van alle gemakken: zeer goed onderhouden, vrijwel nieuwe, modern afgewerkte, instapklare tussenwoning uit 2017. De woning heeft een tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, een halfopen keuken aan de voorzijde, 2 grote slaapkamers, een ruime badkamer, achtertuin op het zuidwesten met berging, achterom en eigen parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos, heeft 15 zonnepanelen, een oplaadpunt voor een elektrische auto (ter overname), is CO2-neutraal en heeft energielabel A!

De woning is zeer gunstig gelegen in een jonge, rustige buurt. Op 100 meter afstand bevindt zich een bushalte, met elke 10 minuten een rechtstreekse busverbinding naar het centrum van Eindhoven (ca. 14 minuten) en het vliegveld (ca. 10 minuten). De woning ligt nabij de belangrijke uitvalswegen, ASML, Philips, High Tech Campus en de Technische Universiteit Eindhoven. Winkelcentrum Meerhoven bevindt zich op een paar minuten afstand, alle medische voorzieningen, diverse scholen, sportvoorzieningen en park Meerland liggen op loopafstand.

BEGANE GROND:
Via de voordeur bereik je de entree/hal. Deze is voorzien van een kruipruimte, meterkast (v.v. huurunit stadsverwarming en glasvezelkabel), een praktische bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting, toiletruimte met hangend closet en fontein. De volledige benedenverdieping is voorzien van een doorgelegde, verlijmde, lichte grenenhouten vloer die doorloopt over de gehele begane grond.

Vanuit de hal bereik je de lichte, ruime woonkamer met aan de voorzijde de keuken.
De nieuwe, halfopen keuken uit 2017 heeft een L-opstelling en is van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Alle apparatuur is ingebouwd en van het merk Siemens. De nis met ingebouwd keukenelement aan overzijde van het keukenblok biedt zeer veel extra bergruimte. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op de rustige straat en een grote, brede groenstrook.

De ruime, uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de vele ramen is de woonkamer erg licht en heeft deze een mooi uitzicht op de tuin. De woonkamer is ruim van opzet, heeft een mooi zitgedeelte en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De aanwezige trapkast biedt veel bergruimte. De achtertuin is te bereiken via een loopdeur aan de achterzijde van de woning. Deze deur is voorzien van een ingebouwde hor.

EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de hal op de begane grond bereik je via een brede, vaste trap de overloop op de eerste verdieping. Ook de volledige bovenverdieping is afgewerkt met een doorgelegde, gelijmde, lichte grenenhouten vloer. Via de overloop heb je toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers beide over de volle breedte van de woning, de badkamer en een volledig toegankelijke bergruimte. Slaapkamer 1 (14,6 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 2 (13,2 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Allebei de slaapkamers zijn voorzien van een grote raampartij. Beide kamers kunnen gebruikt worden als slaapkamer, maar zijn ook zeer goed in te delen als bijvoorbeeld werk- of hobbykamer.

De zeer ruime, modern ingerichte badkamer (7 m2) uit 2017 is voorzien van een brede inloopdouche met easydrain afvoer, een hangcloset, een designradiator, een wastafelmeubel en een vaste kast (beide Bruynzeel).

De bergruimte is bereikbaar via een vaste deur en goed toegankelijk. Bovenin de bergruimte is een stroomomvormer t.b.v. de zonnepanelen en een geluidsarme centrale ventilatie-unit geïnstalleerd. Omdat beide installaties zich aan de bovenzijde bevinden, kan de volledige oppervlakte als bergruimte gebruikt worden.

Alle openslaande kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van ingebouwde horren die, mocht dat nodig zijn, eenvoudig te verwijderen zijn.

ACHTERTUIN:
Vanuit de woonkamer bereik je de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft gedurende de hele dag de mogelijkheid om in de zon of de schaduw te zitten. De tuin is voorzien van een ruim terras met sierbestrating, een easy drain regenwaterafvoer, borders, buitenkraan en een berging (ca. 6m2, v.v. elektra). In de berging bevindt zich een oplaadpunt voor een elektrische auto (11 kW, 380 V; ter overname). De tuin is omgeven door een schutting met vrije achterom via een loopdeur aan de achterzijde. Via deze loopdeur bereik je het parkeerterrein met prive´-parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer goed onderhouden, vrijwel nieuwe, instapklare tussenwoning uit 2017 in de rustige “Grasrijk” te “Meerhoven”;
– Zeer gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalswegen, bushaltes, Eindhoven Airport, High Tech Campus I en II, ASML, Philips, winkelcentrum Meerland, medische voorzieningen, scholen, sportaccommodaties;
– 2 zeer ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning en een ruime, moderne badkamer;
– Volledig geïsoleerd, 15 zonnepanelen, een oplaadpunt voor een elektrische auto (11 kW, 380 V; ter overname) en voorzien van een energielabel A; Duurzaam, gasloos en CO2-neutraal wonen;
– Verwarming middels stadsverwarming (huurunit);
– Eigen parkeerplaats achter de woning en voldoende parkeergelegenheid in de straat;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
– De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend;
– Aanvaarding in overleg, bij voorkeur eind 2019.

Kortom, zeer de moeite waard om deze woning te komen ervaren en bekijken! Je bent van harte welkom. Maak snel een afspraak via 040-2696949 of eindhoven@eravbtmakelaars.nl

Sustainable living in a nice, quiet neighborhood with all conveniences: very well maintained, almost new, modern finished, ready-to-move-in house from 2017. The house has a garden-oriented and extended living room, a semi-open kitchen at the front, 2 large bedrooms, a spacious bathroom, backyard on the southwest with shed, back entrance and private parking. The house is fully insulated, gasless, has 15 solar panels, a charging point for an electric car (offered for sale), is CO2 neutral and has the highest possible energy rating (energy rating A)!

The property is very conveniently located in a young, quiet neighborhood. There is a bus stop 100 meters away, with a direct bus connection every 10 minutes to the center of Eindhoven (14 minutes) and the airport (10 minutes). The property is near the major highways, ASML, Philips, High Tech Campus and Eindhoven University of Technology. Meerhoven shopping center is a few minutes away, all medical facilities, various schools, sports facilities and park Meerland are within walking distance.

GROUND FLOOR:
You reach the entrance/hall through the front door. This is equipped with a crawlspace, meter cupboard (with rental unit for district heating and optic fiber connection), a practical storage cupboard with washing machine and dryer connection, toilet with hanging closet and fountain. The entire ground floor has a laid, glued, light pine floor that extends over the entire ground floor.

Through the hall you reach the light, spacious living room with kitchen at the front. The new, half-open kitchen from 2017 has an L-layout and is fully equipped. The kitchen has an induction cooker, extractor hood, oven/microwave combination, fridge-freezer combination, dishwasher and sink. All equipment is built-in and from the brand Siemens. The niche with built-in kitchen element on the opposite side of the kitchen unit offers spacious additional storage. From the kitchen you have an unobstructed view on the quiet street and a large, wide green area.

The spacious, extended living room is located at the rear of the house. Because of the many windows, the living room is very light and has a nice view on the garden. The large living room has a nice sitting area and enough space for a large dining table. The closet under the stairs to the first floor offers plenty of storage space. The back garden can be reached via a wicket door at the rear of the house. This door is equipped with a built-in mosquito net.

FIRST FLOOR:
The stairs in the hall on the ground floor give access to the first floor. The entire top floor is also finished with a laid, glued, light pine floor. Through the landing you have access to 2 very spacious bedrooms both over the full width of the house, the bathroom and a fully accessible storage space. Bedroom 1 (14.6 m2) is located at the front of the house and bedroom 2 (13.2 m2) is located at the rear of the house. Each bedroom has multiple windows. Both rooms can be used as bedroom, but can also be very well arranged as a work or hobby room, for example.

The very spacious, modern bathroom (7 m2) from 2017 has a wide walk-in shower with easy drain, a hanging closet, a design radiator, a washbasin and a fixed cupboard (both Bruynzeel).

The storage space can be reached via a fixed door and is easily accessible. At the top of the storage room is a power inverter for the solar panels and a low-noise central ventilation unit installed. Because both installations are mounted at the top of the room, the entire area can be used as storage space.

All windows that can be opened on the first floor are equipped with built-in mosquito nets that, if necessary, are easy to remove.

BACKYARD:
From the living room you reach the back garden. The garden faces southwest and has the possibility to sit both in the sun or shade, depending on your wishes, throughout the full day. The garden is equipped with a spacious terrace with decorative paving, an easy drain rainwater drainage, borders, outside tap and a storage room (approx. 6 m 2, with electricity). There is a charging point for an electric car in the storage room (11 kW, 380 V; offered for sale). The garden is surrounded by a fence with a free back through a wicket door at the rear. Through this wicket door you reach the private parking spot.

HIGHLIGHTS:
– Very well maintained, almost new, ready to move in house from 2017 in the quiet area "Grasrijk" in "Meerhoven";
– Very conveniently located near major roads, bus stops, Eindhoven Airport, High Tech Campus I and II, ASML, Philips, Meerland shopping center, medical facilities, schools, sports facilities;
– 2 very spacious bedrooms, both over the full width of the house and a spacious, modern bathroom;
– Fully insulated, 15 solar panels, a charging point for an electric car (11 kW, 380 V; offered for sale) and equipped with an energy rating A; Sustainable, gasless and CO2 neutral living;
– Heating through district heating (rental unit);
– Private parking spot behind the house and plenty of parking space in the street;
– In the event of sale, a reserve financing of a maximum of the requested price will be allowed;
– The floor plans, texts and characteristics are for information only. No rights and/or obligations can be derived from this;
– Acceptance in consultation, preferably at the end of 2019.

In short, very worthwhile to experience and view this property! You are very welcome. Make an appointment quickly via 040-2696949 or eindhoven@eravbtmakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 319500
Status
Verkocht kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Energielabel
A
Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
330 m³

Contact

Meer weten over deze woning? Laat uw gegevens achter en wij nemen contact met u op al uw vragen te beantwoorden van een vrijblijvende afspraak in de plannen

CONTACT OVER DEZE WONING
ERA vb&t makelaars Eindhoven
eindhoven@eravbtmakelaars.nl
040-2696949

Ligging