Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aangeboden Sinds 23 November 2018
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort object Woonhuis
Soort woonhuis woonboerderij
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1785
Soort dak Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten 135 m2
Woonoppervlakte 135 m2
Externe bergruimte 65 m2
Perceeloppervlakte 1.128 m2
Inhoud 405 m3

Omschrijving

Sfeervol wonen op een plek met een verhaal… Deze riet gedekte woonboerderij, een rijksmonumentaal pand, met rijke historie en modern wooncomfort ligt in de bebouwde kom aan de noordzijde van Aarle-Rixtel en ten zuiden van het Wilhelminakanaal. Door het uitzicht over de weilanden en de rust en ruimte voelt het echter alsof je in het buitengebied woont.

De boerderij is gebouwd in 1785 als authentiek tol- of wevershuisje en gedateerd in de rechter zijgevel op het muuranker. Deze woonboerderij verrast en verwonderd! Andere kenmerken zijn het met riet- en pannen gedekt schilddak en vensters met zes ruit schuiframen en luiken.

In 1975 is deze woning helemaal afgebroken, gerenoveerd en opnieuw opgebouwd, alleen de rechter zijgevel is blijven staan en stamt nog uit 1785.

In 2017/2018 is de gehele bovenverdieping en een deel van de begane grond, waaronder de slaapkamer beneden verbouwd en gemoderniseerd. De woning is geheel asbestvrij gemaakt in 2017.

Een ruime oprit, een prachtige tuin rondom met groot zwembad, royale schuur/garage voor meerdere auto’s, veel rust en privacy zijn vele kenmerkende elementen die aanwezig zijn bij deze prachtige woning.

INDELING

De begane grond is onder andere ingedeeld in een ruime woonkamer, eetgedeelte, royale keuken, slaapkamer I, toiletruimte en badkamer.
De verdieping, welke middels de trapopgang in verbinding staat met de begane grond, heeft 2 zeer ruime slaapkamers en een combinatieruimte waar uw witgoed aansluitingen, cv en bergruimte zijn.

Entree
Middels een looppad bereikt u de authentieke entree van de woning, voorzien van een plavuizen tegelvloer en leuke authentieke trekbel. Daarnaast bevindt zich in de hal de meterkast, garderobe en een lage loopdeur naar de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer geniet aan de voorzijde een authentieke raamverdeling en een sfeervolle waterdamphaard in het midden van de gezellige zithoek. De vloer is voorzien van een
authentieke plavuizen tegelvloer uit 1785 en het plafond bestaat uit een wit geschilderd balkenplafond. Vanuit de woonkamer bereik je het eetgedeelte.

Eetgedeelte
Het eetgedeelte bevindt zich in het midden van de woning en heeft dezelfde plavuizen tegelvloer als in de woonkamer. Er is voldoende sfeerverlichting, maar de raampartijen maken dit gedeelte compleet.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de leefkeuken gelegen. Een heerlijke plek om lekker te koken, als gezin bij elkaar te zijn, te borrelen, kortom, een plek om te leven. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.
De keukenvloer is voorzien van een plavuizen tegelvloer. Daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte gecreëerd middels onder- en bovenkasten. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een groot gasfornuis met 5 kookpitten en oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een natuursteen werkblad. Een keuken die perfect past bij de sfeer van dit authentieke wevershuisje.

Slaapkamer I
Op de begane grond is 1 slaapkamer gelegen welke via het eetgedeelte bereikbaar is.
De slaapkamer is voorzien van een houten vloer, strakke wanden, een wit geschilderd balkenplafond en 2 raampartijen. Uiteraard is deze kamer ook voor andere doeleinden te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een heerlijke speelkamer voor de kinderen.

Gasten toilet
Via de eetkamer heb je toegang tot een voorportaal wat toegang biedt naar het gasten toilet. Het ruime toilet is volledig licht betegeld en voorzien van een hangcloset, wasbak met fonteintje, radiator en raampartij.

Badkamer
Het voorportaal biedt toegang tot de volledig licht betegelde zeer ruime badkamer die voorzien is van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in ombouw, designradiator en hangcloset. Verder is er een raampartij waardoor er veel natuurlijke lichtinval binnenkomt en een wit geschilderd balkenplafond.

1e verdieping

Overloop
De lichte overloop op de verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. In het midden bevindt zich de combinatieruimte waar uw witgoed aansluitingen, cv en bergruimte zijn.

Slaapkamer II
Deze zeer sfeervolle masterbedroom aan de rechterzijde van de woning is voorzien van een houten vloer, fraai hoog plafond met de balkconstructie van het dak in het zicht en raampartij aan de zuidkant van de woning waardoor er veel natuurlijke lichtinval binnenkomt.

Slaapkamer III
Deze ruime slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is tevens voorzien van een houten vloer, sfeervol raam en is gelegen onder de dakconstructie van het huis.

Tuin
In de sfeervolle achtertuin op het zuid-oosten gelegen waan je je in een oase van rust. De tuin is o.a. voorzien een gazon, volwassen beplanting, groot rond zwembad, bestrating en een ruime oprit.

Schuur/garage
Achter in de tuin staat een zeer ruime schuur/garage welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Denk bijvoorbeeld aan het stallen van meerdere auto’s of in te richten als hobby- en/of opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1785, de woning is in 1975 volledig herbouwd, alleen de rechter zijgevel is in originele staat;
• Vele authentieke details aanwezig;
• Gedeeltelijk rieten kap en luiken aan zowel voor- als de zijkanten;
• Het rieten dak is in 2010 vernieuwd en is recent (2018) onderhouden (uitkammen, bijstoppen, opkloppen, behandeling Roofclean, schoorsteen, nokpannen en bewapening);
• Schilderwerk 2017;
• In 2017/2018 is de gehele bovenverdieping verbouwd. Hierbij is o.a. de electra en rookgasafvoerpijp compleet vernieuwd en zijn utp
aansluitingen gelegd.”
• Zeer ruime schuur/garage, met capaciteit voor meerdere auto’s;
• Het woonhuis is in 2017 geheel asbestvrij gemaakt (inclusief certificaat en rapport);
• Bewoning aan de rand van Aarle-Rixtel op steenworp afstand van alle voorzieningen, maar toch alle rust en ruimte;
• Monumentaal pand, oudste industriële pand van Aarle-Rixtel;

Foto’s zeggen in dit geval veel, maar sfeer proeven doe je toch echt in de woning zelf. Wees welkom en voel je thuis!

LEES VOLLEDIGE OMSCHRIJVING

Contact

Meer weten over deze woning? Laat je gegevens achter en wij nemen contact met je op om al je vragen te beantwoorden of om een vrijblijvende afspraak in te plannen.

U kunt ook contact opnemen met de betreffende makelaar:

  • ERA vb&t makelaars Helmond
  • helmond@eravbtmakelaars.nl
  • 0492-505510

Bekijk de woning

X