Dorpsstraat 87, Aarle-Rixtel

Download brochure Bekijk de woning video

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande jaren \’30 stijl woning met ruim perceel in hartje Aarle-Rixtel? Dan is deze woning wellicht iets voor u!

– Veel lichtinval door grote raampartijen
– Echte living met tuinkamer
– Fijne leefkeuken en aparte bijkeuken
– 4 slaapkamer en 2 badkamers
– Multifunctionele zolder
– Fijne garage en aparte hobby-/werkruimte

Dit zijn slechts enkele kenmerken die passen bij deze woning.

Aarle-Rixtel is een dorp van de gemeente Laarbeek en staat bekend om zijn textielindustrie, klokkengieterij en landgoed Croy. Verder is het dorp voorzien van talloze bezienswaardigheden, zowel in monumentaal als in landschappelijk opzicht en kent daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkeltjes, horeca gelegenheden, scholen, sportfaciliteiten en diverse wandel- en fietsroutes.

INDELING

BEGANE GROND
Bij aankomst bereikt u de ruime oprit (capaciteit meerdere auto\’s) met fijne voortuin. De oprit biedt u toegang tot zowel de woning, de garage als de hobby-/werkruimte.

Entree
Als u de woning binnenkomt, wordt u ontvangen door veel licht, waardoor een prettige sfeer ontstaat. De hal biedt toegang tot een ruim gasten toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en loopdeur naar zowel de woonkamer en de keuken.

Woonkamer met tuinkamer
De woonkamer is ruim van opzet (ruime 50 m² groot). De voorzijde is ingericht met een zitgedeelte en diverse raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De travertin tegelvloer met vloerverwarming, de houtkachel, het plafond- en wandafwerking maken de woonkamer een aangename ruimte om in te verblijven. Middels dubbele deuren bereikt u de tuinkamer waar u heerlijk kunt ontspannen en een prettig uitzicht op de achtertuin geniet.

Leefkeuken
Deze leefkeuken ligt aan de achterzijde waardoor direct tuincontact aanwezig is. Naast het keukenblok is er ruimte voor een fijne eettafel om te ontbijten, lunchen en dineren of tussendoor een kopje koffie te drinken. Zowel de bergkast als het souterrain zijn een toevoeging voor extra bergruimte. Het keukenblok is in een L-opstelling geplaatst en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, boiler voor warmwater en 1,5 spoelbak geïntegreerd in het granieten aanrechtblad.

Bijkeuken
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Hier vindt u uw witgoed aansluitingen en een extra toiletruimte met toilet en fonteintje.

Garage en berging
De garage (bijna 18 m²) is vanuit de oprit middels de kantelpoort met loopdeur bereikbaar. De andere loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De garage, welke met spouw gebouwd is, beschikt over verwarming, gootsteen, krachtstroomaansluiting en aansluiting voor wasmachine.

De berging ligt achter de werk-/hobbyruimte en is met een grootte van ca. 10 m² ideaal voor bijvoorbeeld opslag van de tuinspullen. Er is elektra aanwezig.

Werk-/hobbyruimte
Deze multifunctionele ruimte van ca. 10 m² kan op diverse manieren gebruikt worden. Denk daarbij opslagruimte, hobbyruimte of bijvoorbeeld werk aan huis. Aan de opritzijde is een pui met raampartij en loopdeur aanwezig.

SPUTERRAIN
Vanuit de keuken is deze ideale provisie kelder van 7 m² bereikbaar.

1e VERDIEPING

Via de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers.

Slaapkamer I en II
Deze slaapkamers liggen allebei aan de achterzijde en zijn respectievelijk ca. 15,5 m² en 14 m² groot. De kamers hebben een houten vloer, strakke wanden en plafonds en beschikken over een inbouwkast. Door de raampartij zijn er ventilatie mogelijkheden en komt er veel natuurlijk lichtinval binnen.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ca. 19 m² groot. De wanden hebben een strakke afwerking, het plafond is voorzien van zachtboard en de vloer is belegd met vloerbedekking. De kamer beschikt over een vaste wastafel en inbouwkast.

Badkamer I
De badkamer is volledig betegeld, in lichte tinten uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en vaste inbouwkast. Door de raampartij komt er fijn lichtinval binnen en heeft u voldoende ventilatie mogelijkheden.

Badkamer II
Deze tweede badkamer is volledig betegeld, in lichte tinten uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Ook deze ruimte beschikt een raampartij met fijn lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Een extra bergruimte / inloopkast is vanuit de badkamer bereikbaar en een extra loopdeur brengt u ook naar de master slaapkamer van de woning.

Slaapkamer IV
Deze slaapkamer heeft een raam aan de oprit zijde en kan met de ensuite badkamer als master slaapkamer aangeduid worden (ca. 22 m² groot). Wanden en plafonds genieten een strakke afwerking. De vloer is belegd met hout en er zijn inbouwkasten aanwezig.

2e VERDIEPING

Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Deze biedt toegang tot een ruime bergzolder die de mogelijkheid biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Ook als bergzolder is deze ruimte met 2 dakkapellen ideaal. De cv-installatie (type Daalderop bouwjaar 2002) is hier geplaatst.

TUIN

De privacy biedende achtertuin heeft een fijne ligging op het noordwesten, waarbij u zowel de zon als de schaduw op kunt zoeken. Er is een zonneterras aan huis aanwezig met aansluitend een gazon. Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de berging bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 575.000,-
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Energielabel
Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Schilddak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
573 m²
Inhoud
1040 m³

Contact

Meer weten over deze woning? Laat jouw gegevens achter en wij nemen z.s.m. contact met je op om al jouw vragen te beantwoorden!

ERA vb&t makelaars Helmond
helmond@eravbtmakelaars.nl
0492-505510
CONTACT OVER DEZE WONING Plan een bezichtiging

Ligging